Detrazioni Fiscali quando Vendi Casa
Se hai eseguito delle opere per cui erano previste delle detrazioni che fine fanno quando Vendi?
In caso di detrazioni a volte si parla di belle somme che annualmente ti vengono restituite dallo stato, quindi è sicuramente un peccato perderle.
La norma prevede che, in caso di vendita dell'unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e/o di riqualificazione energetica, la detrazione non utilizzata (in tutto o in parte) è trasferita all'acquirente persona fisica dell'unità immobiliare, per i rimanenti periodi di imposta, Salvo diverso accordo delle parti. Pertanto, i contraenti possono anche optare nel rogito, cioè direttamente nell’atto di acquisto, per la conservazione della detrazione in capo al venditore.
QUINDI Per NON perdere le detrazioni è bene precisare, fin dal primo contratto che sottoscriverai, una dicitura simile a questa:
“Tra le parti si concorda che i benefici fiscali inerenti alle opere effettuate sino alla data del rogito rimarranno a vantaggio del venditore fino alla naturale scadenza”
Questa precisazione ti dara l’opportunità di poter continuare a beneficiare di quello che giustamente ti spetta.
Ti dico anche però che i benefici fiscali posso essere un’ARMA che puoi utilizzare in fase di trattativa con l’acquirente, che potrebbe trovare dei vantaggi nel ricevere le detrazioni e tu ottenere una liquidità anticipata senza dover aspettare gli anni per il recupero.
Buona Vendita!